למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

של פשיטת רגל, אל ייאוש! דעו כי יש אור בקצה המנהרה

במידה וקיים פס”ד, עם המצאת התשלום לנושים הלווים יקבלו הפטר ויוכלו להתחיל את החיים הכלכליים שלהם מחדש. למעשה, בית משפט נותן לכם יכולת לקבל את ההפטר המיוחל, אך נדרש להפקיד כמה  מאות אלפי שקלים, ולכן יש צורך במימון של סכום זה.

כאן היועצים של מתן פיננסים נכנסים לתמונה וימצאו עבורכם פתרון יצירתי בהתאם למצבכם. היועצים יסייעו לגייס לכם את הסכום לקבלת ההפטר גם לטווח קצר של 1-4 שנים, ולאחר מכן למחזר את ההלוואה ולהעביר אתכם למערכת הבנקאית, או מראש לקחת הלוואה חוץ בנקאית לטווח ארוך בתשלומי קרן וריבית ל- 20 שנים.

ככול ויש גם משכנתא קיימת על נכס והיא משולמת כסדרה, היועצים של מתן פיננסים יודעים לאשר ולקבל דרגה 2 מהבנק, וכך לאפשר לכם לחסוך עשרות אלפי שקלים. לאחר 20 שנות ניסיון וליווי מאות לקוחות בהליך זה, ליועצים יש את כל הידע והניסיון לעבוד עם הנאמן ולפעול מולו לאישור ההליך בבית משפט, כך שהמתווה יהיה האופטימאלי ביותר עבורכם.

לדבר בשפה המדויקת ולשמור על האינטרסים שלכם

המומחיות של יועצי מתן פיננסים היא לדבר בשפה הפיננסים המדויקת מול הנאמנים, עורכי דין שלכם ושל הבנקים, ולשמור על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך. למעשה, היועצים מייצרים את הדיאלוג המשפטי והפיננסי כדי לאשר את הדברים מול הנאמנים בבית משפט.

לאחר גיוס הכספים להפטר ולאחר שהדברים מתחילים להסתדר, החברה מלווה לקוחות בתהליך הבראה כלכלית ומחזירה אותם למערכת הבנקאית על ידי בניית תוכנית שתאפשר ליהנות מהתחלה פיננסית חדשה עם מסגרות אשראי פעילות בבנקים, כרטיסי אשראי וכו׳.

הפוסט פשיטת רגל – משכנתא לקבלת הפטר הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

קבוצות רכישה הן פתרון מצוין למי שמעוניין לרכוש דירות במחירים נמוכים מהשוק, אך חשוב לדעת שקיימת סבירות גבוהה שבקבוצת רכישה יהיו לווים שלא יכולים לעבור בנק, כלומר מסורבי בנק. גם אם הדוח 0 מראה על רווחיות גדולה ולוועד יש את הניסיון האולטימטיבי בניהול הקבוצה, אותם לווים שלא עוברים בנק עשויים להרוס לכל הקבוצה ולמנוע התקדמות של הפרויקט.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

חשוב לדעת שכיום קבוצות רכישה של משכנתא דורשות להביא לרוב סכום התחלתי נמוך מכל חבר בקבוצה, וזאת על מנת לקבל מימון לרכישת הדירה בפרויקט. טרם תחילת התהליך, הקבוצה צריכה לוודא שיש לכל אחד מחבריה הון עצמי של כ-30% מהעלות המוערכת של הפרויקט. את הכספים הללו לוקחים כהלוואה, כאשר כל עיכוב בקבלת התשלום באופן אוטומטי מעכב את תחילת הפרויקט.

ליווי של מומחי משכנתאות

ב- 20 שנים האחרונות ניהלה חברת מתן משכנתאות את מתווה המימון לעשרות רבות של קבוצות רכישה ובעלי קרקעות, ולכן ניסיון זה מאפשר לכם ליהנות ממקצועיות ומתן פתרון לכל סוגיה, גם המורכבת ביותר.

ליועצים ניסיון וידע בליווי קבוצות מורכבות כמו קבוצות רכישה שיש להם עשרות משתתפים, תושבי חוץ, נפטרים בנכס, לווים שבעייתיים מבחינה אשראית,  לווים מבוגרים, קבוצות בעלי קרקע שיש לכל אחד מספר דירות ועוד. במשך השנים החברה אישרה את כל סוגי הקבוצות: מהגוש הגדול ועד קבוצת הרכישה הגדולה שהייתה עד היום בישראל (מעל 800 רוכשים) בחריש.

היועצים של מתן פיננסים הופכים למשענת הידע המקצועית של חברי הקבוצה. היועצים מייצרים את דיאלוג האשראי של כל המידע על כל הלווים, כך שבקבוצה יש שקט תעשייתי וכל אחד יודע את כל הנתונים והמידע.

הפוסט משכנתאות לקבוצות רכישה הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

למי משכנתא לעסקים מתאימה?

• לבעלי עסקים הנמצאים במשברים כלכליים
• לעצמאיים שרוצים לרכוש מבני תעשייה/משרדים
• לבעלי עסקים המעוניינים לפתח את העסק

לקיחת משכנתא לעסקים נחשבת לפתרון מצוין לעסקים המעוניינים לרכוש נכס נדל״ן, ממש בדומה לרכישת דירה רגילה. אולם, במקרה של משכנתא לעסקים, לרוב יהיה מדובר על רכישת מגוון סוגי נכסים כמו  משרדים, חנויות, מפעלים, מגרשים וכל מבנה אחר שישמש למטרה עסקית. משכנתא זו תהיה כפופה לשעבוד הנכס לבנק המלווה. בנוסף, ניתן לקחת גם הלוואה לשיפור תזרים המזומנים, ליציאה ממשברים וכו׳. גם במקרה זה ההלוואה תהיה בכפוף לשעבוד הנכס לגוף המלווה.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

האפשרויות בלקיחת ההלוואה

האופציה הטובה ביותר היא ליטול הלוואה מבנקים למשכנתאות, אך חשוב להבין שההליך מורכב מאוד, כיוון שהבנק חושש לכספו ובוחן בצורה מדוקדקת את מצבם התזרימי של בעלי העסק. המטרה היא להבין את רמת הסיכון וכמובן להבטיח לבנק את החזר ההלוואה. עם זאת, כדאי לדעת שקיימות חלופות לבנק, כלומר ליטול הלוואה דרך מקורות נוספים כמו קרן בערבות המדינה וגופי מימון פרטיים.

היתרונות בלקיחת משכנתא לעסקים על פני הלוואה

תנאי משכנתא תמיד יהיו טובים יותר ביחס להלוואות רגילות, כך לדוגמה פריסה רחבה יותר לתשלומים, הריבית לרוב תהיה יותר נמוכה ביחס להלוואות אחרות והקריטריונים יהיו סבירים ביחס לגופים אחרים, כיוון שהנכס משועבד ומשמש לבנק כבטוחה לפירעון ההלוואה.

תכנון משכנתא עסקית על ידי מומחים

מתן משכנתאות מלווה מעל 20 שנה תיקי משכנתא במורכבויות שונות ויודעת לבנות תמהיל משכנתא ייעודי לעסקים. בנוסף, הצוות יודע לדבר בשפה הבנקאית הנכונה על מנת להשיג את ההלוואה הרצויה, גם במקרים של סירוב או מקרים גבוליים. היועצים יתכננו היטב את תנאי ההחזר, את מסלולי המשכנתא והריביות האטרקטיביות ביותר.

הפוסט משכנתא עסקית לחברות הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

משכנתא לרכישת נחלה

החלום לגור במושב וליהנות מאיכות חיים בחיק הטבע, מושך זוגות רבים לרכוש נחלה במושבים וקיבוצים ברחבי הארץ. ברוב המקרים רכישה זו זקוקה למימון ולקיחת משכנתא, אולם כדאי לדעת שמשכנתא זו שונה ממשכנתא של דירה רגילה. נציין כי נחלה מוגדרת כקרקע חקלאית הכוללת גם שטח מגורים והיא יכולה להיות בגדלים שונים, עד גודל של 15 דונם. בשל המורכבות של נחלה למימוש במקרה של אי פירעון, הבנק מקשה על לקיחת משכנתא ולרוב לא מאשר.

מהי בר רשות?

הזכות לשימוש בנחלות אלו שונה ביחס לזכות הקניינית על קרקע או נדל״ן הנמצא בבעלות פרטית, כאשר ישנה הגדרה שנקראת ״בר רשות״. הגדרה זו אינה נחשבת לקניינות, כך לדוגמה לא ניתן להעביר את הנכס  לאדם אחר, אלא יש צורך בהסכמות שונות. אם כך, לקיחת משכנתא לבנייה בנחלה בר רשות נחשבת למורכבת מאוד, וזאת עקב חוסר הביטחונות שיש לבנק והמגבלות השונות החלות על בעלי הנחלה.

כידוע הבנק וגופי המימון מעוניינים בבטוחות בעת לקיחת משכנתא או הלוואה, כלומר בשעבוד הנכס לטובתם, כך שבמקרה של אי פירעון ההלוואה ניתן יהיה למכור את הנכס ולפרוע את החוב. המגבלות השונות הקיימות בנחלות מקשות על הבנק להבטיח לעצמו בטחונות.

לוקחים משכנתא לנחלה עם המומחים

היועצים של מתן פיננסים יודעים למצוא פתרונות יצירתיים במקרה של רכישת נחלה, ומאחוריהם ניסיון מצטבר של מעל 20 שנים במימון נחלות בכל המתווים. הם מכירים היטב את כל הקומבינציות האפשריות, גם לטווח ארוך, גם במשכנתא הפוכה, גם במימון למסורבים ועוד. המטרה היא למצוא את הפתרון המדויק ללקוח בהתאם למקרה ולתפור תמהיל מימון אטרקטיבי להגשמת החלום.

הפוסט משכנתא לנחלות / ברי רשות הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

הדרכים לקבל הלוואה ללווה מוגבל רגיל

הדרך הטובה ביותר להתמודד עם חשבון בנק מוגבל היא לקיחת הלוואה חוץ בנקאית, או לנסות לשכנע את המערכת הבנקאית אחרת כדי שתשנה את דעתה ותסכים לתת הלוואה לכל מטרה או משכנתא לרכישת דירה. צוות מתן פיננסים יודע להגיש את המידע הנכון למקבלי החלטות ולהשיג לכם את המימון הנדרש – גם בתהליך ההגבלה וגם ישר אחריו, וזאת ללא תקופת צינון וללא המתנה.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

האם הלוואה חוץ בנקאית כדאית?

ברוב המקרים הלוואה חוץ בנקאית היא הפתרון הטוב ביותר, וודאי אם הבנקים מסרבים לתת הלוואה. למעשה, הלוואה חוץ בנקאית יכולה להיות פתרון מצוין, במיוחד כאשר ההלוואה חיונית מאוד, לדוגמה לרכישת דירה, לסגירת חובות או לכל מטרה אחרת. גופים חוץ בנקאיים הם אינם קשורים לבנק ויכולים להיות חברות ביטוח או קרנות מימון פרטיות המעניקות מימון לציבור הרחב עם תנאי קבלה נוחים יותר.

למעשה, גופים אלו מוכנים לקחת את הסיכון ולהציע הלוואה, אך בתנאים שמאפשרים להם להסתכן, כלומר עם ריביות גבוהות ומתן ערבויות שונות כמו שיעבוד נכסים וכו׳. אולם, חשוב להבין שעדיין מדובר על פתרונות מצוינים במידה ובונים נכון את תמהיל ההחזר.

בניית תוכנית הבראה וחזרה למערכת הבנקאית

המומחים של מתן פיננסים עושים הכל כדי לסייע ללקוחות לחזור למערכת הבנקאית ולנהל חשבון רגיל עם מסגרות אשראי, כרטיסי אשראי וכו׳, ולכן היועצים בונים לכל לקוח תוכנית הבראה שתאפשר לו בעתיד לקחת הלוואות או משכנתא מהבנק בתנאים טובים.

מהו חשבון מוגבל רגיל?

כיום קל מאוד להגיע למצב של חשבון מוגבל, הרי מספיק לדוגמה שחזרו ללקוח הבנק 10 צ׳קים, החשבון מוגבל. זה אומר שלא ניתן להשתמש בכרטיסי אשראי וצ׳קים ולא לבצע מגוון פעולות שונות. על פי נתונים, יש בישראל כחצי מיליון חשבונות מוגבלים, כאשר אנשים הנמצאים במצב זה מתמודדים עם קשיים כלכליים ביום יום וגם בקשיים לקבל משכנתאות והלוואות לטווח הארוך.

הפוסט משכנתא ללווה מוגבל רגיל הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

כידוע, משכנתא אינה הלוואה המאושרת באופן אוטומטי, אלא הבנק דורש עמידה בשורה של פרמטרים על מנת להחליט האם הלקוח ראוי לקבלה או לא. אחד מהפרמטרים המשפיעים על קבלת ההלוואה היא ההכנסה המוצהרת, כיוון שהיא מראה לבנק האם הלווה יוכל לעמוד בהחזר או לא, ואם כן באילו תנאים ניתן לתת לו משכנתא.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

הפתרונות במקרה של הכנסות מוצהרות נמוכות

במקרה של הכנסות מוצהרות נמוכות, הבנק יסרב לתת הלוואה, ולכן היועצים של מתן פיננסים ימצאו לכם פתרונות יצירתיים, כמו לקיחת הלוואה מגופים חוץ בנקאיים. למעשה, במקום להתרוצץ בין קרנות ולקחת מימונים לטווח של שנה-שנתיים ולחשוב איך אולי בעתיד יהיה ניתן לפרוע או לחזור לבנק (מה שלא יקרה), או לחלופין להתגלגל בין קרנות, המומחים של מתן פיננסים ידאגו להשיג עבורכם  הלוואה לטווח הארוך, אפילו ל- 20 שנים בתשלום קרן וריבית.

בונים תמהיל שמותאם לכם בול

עם ניסיון בליווי מאות תיקי משכנתא מורכבים, תהיו בטוחים שתקבלו את הייעוץ הטוב ביותר. צוות היועצים של מתן פיננסים יודעים לבנות תמהיל משכנתא ייחודי במקרים של סירוב מהבנק מכל סיבה, תוך הסתכלות לטווח הארוך. המטרה היא לאפשר לכם לשלם סכום חודשי שתוכלו לעמוד בו ומנגד לקבל תנאי הלוואה טובים.

הפוסט משכנתא לבעלי הכנסות מוצהרות נמוכות הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

על פי נתונים, כיום כ- 2% בלבד מסך כלל המשכנתאות ניתנות ללווים מהמגזר הערבי, וזאת ביחס ל- 20% משאר המגזרים. מדובר בפער משמעותי בין המגזר הערבי למגזר הכללי, כאשר קיימות לכך כמה סיבות הגורמות לבנקים ולגופי מימון לסרב ללווים מהמגזר הערבי.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

הסיבות המרכזיות לסירוב הבנק וגופי המימון

קרקעות מושע

מדובר על אדמות שאין בהן חלוקה מוסדרת לחלקות כפי שנהוג בשאר אזורי הארץ. נציין כי חלקות אלה הן במקרים רבים אזורים של בעלות משותפת, ולכן קיים קושי ממשי לרשום את הנכסים הללו בטאבו. כידוע, הביטחון של הבנק או גוף המימון למתן ההלוואה הוא העובדה שהדירה משועבדת ובמקרה של אי פירעון הבנק יוכל למכור את הדירה. אך כאשר  יש קושי לרשום את הנכס בטאבו קשה להעמיד את הנכס כבטוחה לבנק.

בנייה מועטת במגזר הערבי

זוהי סיבה נוספת לסירוב המשכנתא במגזר הערבי. ברוב הישובים הערביים הבנייה היא מועטת כאשר מדובר על קרקעות של המדינה. אולם, המדינה מעוניינת לשנות את המצב ולהגדיל את היקפי הבנייה במגזר הערבי, וזאת על אדמות השייכות למדינה. על אדמות אלה ניתן יהיה לבצע רישום מוסדר, כך שניתן יהיה לקבל משכנתא בקלות יתר על ידי רישום הנכס בטאבו ושיעבוד לטובת הבנק.

מצב כלכלי לא טוב

סיבה נוספת לסירוב המשכנתאות במגזר הערבי היא מצב כלכלי לא טוב, הרי הבנק חושש שהלווים לא יצליחו לעמוד בהלוואות. מובן שישנם אזורים מפותחים בישובים ערביים בהם ניתן למצוא אנשים בעלי סוציואקונומי גבוה, ולכן ישנה חשיבות להצגת המסמכים הנכונים לבנק על מנת לקבל אישור.

סיבות נוספות יכולות להיות גם בניית לא חוקית, הקושי לממש נכסים, הסכמים שונים שאינם כתובים על קרקעות, הסכמים שאינם רשומים בטאבו ועוד.

היועצים של מתן פיננסים יודעים לאשר מימון מהבנקים או מגופים חוץ בנקאיים גם במקרים של קרקעות מושא, גם לקרקעות חקלאיות, לנכסים מסחריים ובעיות מורכבות נוספות.

הפוסט משכנתא במגזר הערבי הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

אם אתם נמצאים בהליך כינוס נכסים אל ייאוש! נוכל למצוא עבורכם פתרון יצירתי בהתאם למצבכם, כדוגמת הלוואה חוץ בנקאית הניתנת על ידי קרנות פרטיות וחברות ביטוח.

החברה יודעת לאשר ולהעביר את הכסף לקופת הכונס בפרק זמן מהיר, ע”מ לשחרר את הבית ולתת לכם מרווח נשימה כדי שתוכלו למכור אותו במחיר שנכון לכם. בנוסף, החברה יודעת לאשר אשראי גם לטווח קצר של 1-4 שנים, ולאחר מכן למחזר את ההלוואה ולהעביר אתכם למערכת הבנקאית, או מראש לטווח ארוך בתשלומי קרן וריבית ל -20 שנים.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

משכנתא בהליך כינוס נכסים

כאשר אנו שומעים את המילה משכנתא, ישר אנו מקשרים אותה לבנקים, כלומר לבנקים למשכנתאות הנותנים הלוואה לרכישת נכס או משכנתא לכל מטרה. אולם, חשוב להבין שכיום ניתן לקבל גם משכנתא מגופים חיצוניים, הלוא הם גופים חוץ בנקאיים שיכולים להיות קרנות פרטיות שונות, חברות ביטוח וכו׳, המעניקות משכנתאות לציבור.

נציין כי זהו הפתרון הטוב ביותר למסורבי משכנתא ולאנשים בנמצאים בתהליך כינוס נכסים בפרט, אשר זקוקים להלוואה. חשוב לדעת שאופן ניהול הסיכונים בגופים חוץ בנקאיים מקל יותר ביחס לבנקים המסורתיים, כך שייתכן מאוד שהם יסכימו לתת משכנתא ללקוחות שהבנק לא הסכים לתת להם מכל סיבה.

עם זאת, חשוב לדעת שאומנם התנאים הם מקלים לקבלת המשכנתא, אך הריביות תהיינה גבוהות יותר ביחס להצעות של הבנקים, אך במקרים מסוימים מדובר בחבל הצלה של ממש שיכול לתת מרווח נשימה, בעיקר למי שנמצא בהליכי כינוס נכסים ומעוניין להציל את ביתו.

לקבל ליווי פיננסי מהטובים ביותר

לאחר ניסיון של 20 שנה בליווי מאות מסורבי משכנתאות ואנשים הנמצאים בהליכי כינוס נכסים, מתן פיננסים תמצא גם לכם את הפתרון הטוב ביותר כדי לאפשר לכם ליהנות ממרחב נשימה והלוואה התפורה למידות שלכם. החברה עובדת עם נאמנים, עורכי דין שלכם ושל הבנקים ותוביל אתכם להבראה כלכלית ולהתחלה פיננסית חדשה עם מסגרות אשראי פעילות בבנקים.

הפוסט משכנתא לסיום כינוס נכסים הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

לחברה ידע עצום בחוקי המשכנתאות ובעלת יכולת לעבוד עם מקבלי ההחלטות בבנקים ולאשר משכנתאות מדרגה שנייה גם לאחר סירוב הבנק! כל זאת תודות לקשרים הישירים עם כל שדרת המערכת הבנקאית, מרמת הבנקאי בסניף ועד רמת מנהלי המחוזות והמרחבים ומקבלי ההחלטות. המטרה היא להנגיש את המידע והבקשה לדרגה 2 כך שהיא תאושר.

בנוסף, לחברה הצלחות באישור דרגה 2 גם במקרים מורכבים מאוד כמו לווים בפש”ר או בעלי תיקים פתוחים בהוצל”פ.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

מהי משכנתא בדרגה שנייה?

משכנתא שנלקחת כנגד נכס שיש עבורו כבר משכנתא היא – דרגה ראשונה, כלומר כאשר לוקחים משכנתא הבנק משעבד לטובתו את הנכס והוא הביטחון המלא שלו לפירעון ההלוואה. זאת אומרת שאם המשכנתא לא תשולם זמן מה, הבנק יוכל למכור את הדירה ולהחזיר לעצמו את כספי ההלוואה.

משכנתא בדרגה שנייה, היא לקיחת משכנתא נוספת על אותו הנכס הקיים, כאשר הנכס הקיים משועבד לאחד הבנקים. כלומר, ניתן לקחת על הנכס שנמצא בבעלותכם הלוואה נוספת ממדרגה שנייה, כאשר הגורם המלווה יהיה בעדיפות נמוכה יותר במידה ולא תעמדו בתשלומי המשכנתא השנייה.

במידה ונקלעתם למשבר כלכלי ואינכם מצליחים להחזיר את שתי המשכנתאות, הנכס יימכר וקודם תיפרע המשכנתא הראשונה ולאחר מכן השנייה – גם אם היא לא תספיק. כלומר הכסף שיישאר יימסר לגוף המלווה של המשכנתא השנייה. אם לא יישאר כסף או שיישאר חלק מהסכום, תישארו עם חוב לגוף המלווה של המשכנתא השנייה.

אם כך, לגוף המלווה את המשכנתא השנייה שלרוב יהיה הבנק – יש סיכון גבוהה יותר, הרי במקרה של דרגה ראשונה הבנק יקבל בוודאות את הכסף עם מכירת הדירה ולרוב החוב לא יכסה את המשכנתא השנייה. כידוע, ככל שהסיכון גבוה, כך התנאים נוקשים יותר לקבלת ההלוואה, וכך גם הריביות תהיינה גבוהות ביחס למשכנתא בדרגה ראשונה.

לקחת משכנתא בדרגה שנייה רק אצל המומחים

בשל הסיכון אותו הזכרנו, הבנקים מקשים מאוד בתהליך לקיחת משכנתא דרגה שנייה, וודאי למסורבים ולאנשים הנמצאים במשברים כלכליים כמו פושטי רגל, בתהליכי הוצאה לפועל, הגבלות בחשבון ועוד. ברוב המקרים התשובה תהיה – סירוב.

היועצים של מתן משכנתאות מכירים היטב את המערכת  הבנקאית ויודעים להשיג ללקוחות את המשכנתא מיוחלת בדרגה שנייה, גם במצב של הגבלה בחשבון ובפש”ר ועושים הכל כדי שהחוב הכללי יהיה בריביות נמוכות יותר.

הפוסט משכנתא בדרגה שנייה הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.

אם אתם נמצאים במשבר כלכלי והגעתם למסקנה שצריך למכור נכס עם עיקולים, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת. נניח שהיו קונים פוטנציאלים, אבל כשהגעתם לסגירת העסקה, העו”ד של הקונים לקח צעד אחורה בגלל בעיות משפטיות מהותיות של הדירה.

חשוב לדעת שקשה מאוד ואפילו בלתי אפשרי למכור נכס שיש עליו עיקולים ותיקים בהוצל”פ, שכן הקונה צריך לפרוע את כל התיקים על מנת שלא להיות בחשיפה. למעשה, אם לא תפרעו את החובות, תמצאו את עצמכם במקרה הקלאסי מתפשרים מאוד במחיר או לחלופין קונים שפעם אחר פעם נסוגים בגלל הבעיות המשפטיות.

למה דווקא אנחנו?

• אישור למשכנתא תוך 48 שעות
• משכנתא ללא ערבים
• התחייבות לריבית הנמוכה ביותר
• פריסה בתשלום קרן וריבית גם ל- 15 שנים
• רישיון אשראי של בנק ישראל למתן אשראי

לוקחים הלוואה לפירעון דרך המומחים

לאחר ליווי של מאות תיקי הלוואה מורכבים, לצוות מתן פיננסים יש פתרון ראוי למצבים אלו. היועצים ימליצו על לקיחת הלוואה שתפרע את כל החובות ואת כל העיקולים. למעשה, היועצים יפעלו מול העו”ד שלכם וכל הנושים הרלוונטיים, כך שבסוף ההליך תהיה לכם רק הלוואה אחת, בדיוק כמו משכנתא רגילה שרובצת על הנכס.

מדובר על תהליך מצוין למקרים אלו, כך שלא תצטרכו להתפשר ולהוריד את מחיר הדירה עקב העיקולים והעו”ד של הקונים לא יפילו לכם את העסקה. מתן משכנתאות עובדת עם קרנות מימון פרטיות ויודעת להשיג הלוואות מהירות בתנאים טובים למקרים אלו.

הפוסט מכירת נכס מרובה עיקולים והוצל״פים הופיע לראשונה ב-דודו דודים - מכירה | התקנה | שירות.